Bengu
Yeni Üye
Orta Hasarlı Binalara DASK Ne Kadar Öder? Asıl Hesap Sandığınızdan Biraz Farklı
Depremden sonra apartman WhatsApp grubunda en hızlı yayılan üç şey var: “Bizim bina orta hasarlıymış”, “DASK ne kadar veriyormuş?” ve mutlaka bir yerden çıkan “Benim kuzenin arkadaşının komşusuna 800 bin lira vermişler.”
Sonuncusu genellikle matematikten çok mahalle folkloruna giriyor. Çünkü DASK’ın orta hasarlı bir binaya ödeyeceği para, “orta hasarlıysa şu kadar” şeklinde sabit bir rakam değil.
İşin içine poliçedeki sigorta bedeli, binanın brüt metrekaresi, yapı tarzı, hasarın niteliği ve uygulanacak %2 muafiyet giriyor. DASK’ın resmi açıklamasına göre tazminat, deprem tarihindeki güncel yeniden yapım maliyeti dikkate alınarak hesaplanıyor ancak hiçbir durumda poliçedeki sigorta bedelini aşamıyor. Ayrıca her hasarda sigorta bedelinin %2’si oranında tenzili muafiyet uygulanıyor. Dask+1
Yani “orta hasarlı = DASK kesin 500 bin TL verir” denklemi maalesef matematik kitabında yok.
Önce En Önemli Ayrımı Yapalım: Orta Hasar Ne Demek?
Orta hasar, binanın “tamamen yıkılacak” kategorisinde olduğu anlamına gelmiyor. Fakat onarım ve/veya güçlendirme gerektiren bir durum söz konusu.
DASK, orta hasarlı binaların sigortalanabilmesi için onarım veya güçlendirmenin gerçekleştirilmesini ve bunun resmi olarak belgelendirilmesini şart koşuyor. Dolayısıyla burada çok kritik bir ayrım var: Mevcut poliçenin deprem hasarından dolayı tazminat ödemesi ile daha önce hasar görmüş bir binaya yeni DASK poliçesi yapılması aynı şey değil. Dask
Bu ayrımı kaçırınca forumlarda doğal olarak şu soru çıkıyor:
“Bina orta hasarlıysa DASK neden poliçe yapmıyor?”
Çünkü sigorta, depremden önceki risk için teminat sağlıyor. Daha önce oluşmuş ve tespit edilmiş hasarı sonradan sigortalatıp ödeme almak mümkün değil. DASK da orta ve ağır hasarlı binaların, hasar giderilmeden yeni ZDS kapsamına alınamayacağını belirtiyor. Dask
Peki DASK Orta Hasarlı Binaya Kaç Para Veriyor?
İşte herkesin beklediği soru.
Cevap: Poliçede yazan sigorta bedeli ve eksper tarafından belirlenen hasar üzerinden hesaplanır.
Örneğin poliçenizde 1.000.000 TL sigorta bedeli bulunduğunu düşünelim. DASK'ın uyguladığı %2 tenzili muafiyet nedeniyle ilk 20.000 TL hesaplamadan düşülür. Hasarın poliçe kapsamında 400.000 TL olduğu kabul edilirse kabaca:
400.000 TL - 20.000 TL = 380.000 TL
gibi bir hesap ortaya çıkabilir.
Fakat burada önemli bir ayrıntı var: %2 muafiyet doğrudan “hasarın %2'si” değildir; sigorta bedelinin %2'sidir. DASK'ın resmi açıklamasındaki örnekte 600.000 TL teminat için %2 muafiyet 12.000 TL olarak uygulanıyor. Dask+1
Dolayısıyla “Benim evde 300 bin liralık hasar var, bunun %2'si kesilir” demek her zaman doğru değil.
Asıl soru şudur:
Poliçenin sigorta bedeli ne kadar?
2026'da DASK Teminat Limiti Ne Kadar?
Burada eski internet yazılarına dikkat etmek gerekiyor. Çünkü DASK'ın azami teminat tutarı zaman içinde güncelleniyor.
DASK'ın 2026 tarife tablosunda azami teminat tutarı yıl içinde aylık olarak güncelleniyor. Örneğin 1 Eylül 2026 itibarıyla azami teminat 2.488.318 TL olarak gösterilirken, 1 Ekim 2026 itibarıyla 2.552.268 TL seviyesine çıkıyor. Aynı tabloda betonarme yapılar için 1 Ekim 2026 itibarıyla metrekare bedeli 12.039 TL olarak yer alıyor. Dask
Buradan önemli bir sonuç çıkıyor:
DASK'ın “orta hasarlı binaya verdiği standart para” yoktur.
Poliçenin düzenlendiği tarih, sigorta bedeli, brüt alan ve yapı tarzı gibi bilgiler hesabı etkiler.
Mesela 100 metrekare betonarme bir konut ile 180 metrekare betonarme bir konutun aynı depremde orta hasarlı olması, otomatik olarak aynı DASK ödemesini alacakları anlamına gelmez.
Üstelik DASK'ın verdiği teminat arsa değerini kapsamaz. İstanbul'da 3 milyon TL'lik arsası bulunan bir binanın “arsa payı da sigortadan çıkar” diye düşünmek bu nedenle doğru değildir. ZDS'de arsa bedeli sigorta bedeline dahil edilmez. Dask
Erkekler Hesap Makinesini, Kadınlar WhatsApp Grubunu Açınca…
Apartmanda böyle zamanlarda ilginç bir ekip çalışması oluşuyor.
Mehmet Bey doğrudan Excel dosyasını açıyor:
“Metrekare kaç? Poliçe bedeli kaç? %2 ne kadar? Eksper raporu nerede?”
Ayşe Hanım ise aynı anda üç kişiye ulaşıyor:
“Senin dosya sonuçlandı mı? Annenlerin binada ne yaptılar? Yöneticiyle görüştünüz mü? Bir de şu belgeyi nereden aldınız?”
İkisi de aslında aynı sorunu çözmeye çalışıyor; sadece farklı kapılardan giriyorlar.
Bunu “erkekler hesap yapar, kadınlar duygusal davranır” gibi basit bir klişeye çevirmek ise meseleyi gereksiz yere küçültür. Gerçekte apartmanda Mehmet gibi belge ve rakam takip eden kadın da var, Ayşe gibi komşuların durumunu organize eden erkek de. Emekli mühendis Hasan Bey bütün kolon raporlarını klasörlüyor olabilir; genç mimar Elif Hanım ise herkesin eksper raporlarını karşılaştırıyor olabilir.
Deprem sonrası süreç zaten yeterince stresliyken, insanların yöntemlerini cinsiyet üzerinden sınıflandırmak yerine farklı becerilerin aynı masada buluşmasının avantajını görmek daha anlamlı.
Çünkü DASK sürecinde hem rakamı kontrol eden birine hem de belge trafiğini takip eden, komşularla iletişim kuran birine ihtiyaç var.
Orta Hasarlı Binada DASK Ödemesi Hasarın Tamamını Karşılar mı?
Burada da sık yapılan bir yanlış var.
DASK'ın görevi binanın piyasa değerini veya tüm ekonomik kaybı karşılamak değil. ZDS, belirlenen kapsam dahilindeki bina hasarlarını poliçe sigorta bedeline kadar karşılıyor.
DASK Genel Şartları'na göre taşınır eşyalar, kira mahrumiyeti, alternatif ikametgâh giderleri, iş durması ve benzeri dolaylı zararlar ZDS kapsamında değil. Dask
Yani evdeki televizyon deprem sırasında “ben de hasar gördüm” diye başvuru yapamıyor.
Daha doğrusu televizyonun DASK açısından ayrı bir kaderi var: DASK onu kapsamıyor.
Bu nedenle 1 milyon TL değerindeki bir dairenin piyasa değeri üzerinden “DASK bana 1 milyon TL verir” demek de doğru değil. Sigortanın hesabı konutun satış fiyatına göre yapılmıyor.
Asıl Kritik Nokta: Poliçedeki Metrekare
DASK ödemelerinde metrekare bilgisi ciddi önem taşıyor.
DASK, sigorta bedelinin belirlenmesinde yapı tarzına ilişkin metrekare bedeli ile konutun brüt yüzölçümünü esas alıyor. Yanlış veya eksik metrekare beyanı ise hasar anında daha düşük tazminatla karşılaşılmasına yol açabiliyor. Dask+1
Örneğin gerçek brüt alanı 100 metrekare olan bir konut poliçeye 50 metrekare olarak yazılmışsa, başlangıçta daha düşük prim ödenmesi kulağa ekonomik gelebilir.
Ama deprem olduğunda matematik bu kez acımasız davranır.
DASK'ın kendi verdiği örnekte, 100 metrekarelik bir konutun 50 metrekare gösterilmesi nedeniyle 300.000 TL teminat oluştuğunda, %2 muafiyet sonrasında ödeme 294.000 TL seviyesine geliyor. Gerçek metrekarenin doğru beyan edildiği örnekte ise 600.000 TL teminat için ödeme 588.000 TL olarak gösteriliyor. Dask
Buradan çıkarılacak ders oldukça basit:
DASK poliçesi yaptırırken birkaç yüz lira daha az prim ödemek için metrekareyi düşük göstermek, deprem sonrasında çok daha büyük bir fark yaratabilir.
Orta Hasarlı Binada Eksper Neye Bakıyor?
“Eksper geldi, duvara baktı, 15 dakika sonra çıktı. Nasıl hesapladı?” sorusu da forumlarda sık görülüyor.
Hasar tespit süreci yalnızca “duvarda çatlak var mı?” şeklinde düşünülmemeli. DASK adına görevlendirilen bağımsız hasar tespit görevlileri hasarı inceliyor ve tazminat değerlendirmesi bu tespit üzerinden yapılıyor. DASK, bu görevlilerin ilgili branşta ruhsatlı deneyimli hasar eksperlerinden oluştuğunu belirtiyor. Dask
Dolayısıyla komşunun aldığı ödeme üzerinden kendi ödemenizi hesaplamak çok sağlıklı değil.
Aynı apartmanda iki dairenin hasarı farklı olabilir.
Hatta aynı büyüklükteki iki dairenin bile yapısal ve diğer hasarları farklı değerlendirilebilir.
Bu yüzden:
“Yan daire 450 bin aldı, bana da 450 bin çıkar.”
cümlesi matematiksel bir yöntem değil; apartman dedikodusunun finansal versiyonudur.
2023'teki %10 Orta Hasar Avansı ile Bugünkü Ödemeyi Karıştırmayın
Bir başka kafa karıştıran konu da eski deprem haberlerinde geçen “orta hasarlı binalara %10 ödeme” bilgisi.
DASK, 2023 Kahramanmaraş depremleri sonrasında belirli koşullar kapsamında orta hasarlı binalar için sigorta bedelinin %10'u oranında avans ödemesi yapılacağını açıklamıştı. Dask
Ancak bunu her depremde otomatik olarak uygulanan genel bir “orta hasarlı bina tarifesi” gibi okumamak gerekir.
Avans ödemesinin olup olmayacağı, kapsamı ve tutarı özel olarak belirlenebiliyor. DASK Genel Şartları da avans konusundaki karar mekanizmasını ayrıca düzenliyor. Dask
Dolayısıyla internette 2023 tarihli bir paylaşım görüp:
“Orta hasarlıysam sigorta bedelimin %10'unu kesin alırım.”
demek yerine, ilgili deprem için DASK tarafından açıklanan güncel uygulamaya bakmak gerekiyor.
DASK Ödemesi İçin Hangi Belgeler ve Bilgiler Önemli?
Hasar sonrasında ilk yapılacak iş, poliçe ve deprem bilgileriyle DASK'a hasar ihbarında bulunmak.
DASK'ın online hasar sistemi; deprem bilgisi, poliçe numarası veya adres kodu ve sigortalının kimlik bilgileri gibi verileri istiyor. Hasar dosyası açıldıktan sonra dosya durumu da çevrim içi olarak takip edilebiliyor. Dask
Burada küçük ama önemli bir strateji var:
Belgeleri son güne bırakmamak.
Tapu bilgileri, poliçe, hasar dosya numarası, adres bilgileri ve varsa ilgili resmi hasar belgelerini bir klasörde toplamak, süreçte ciddi kolaylık sağlayabilir.
Mehmet'in Excel'i burada işe yarar.
Ayşe'nin komşularla kurduğu iletişim de.
Ve ikisinin de telefonunda aynı dosyanın fotoğrafını tutması hiç fena fikir değil.
Peki DASK'ın Ödemesi Yetmezse Ne Olacak?
İşte birçok kişinin depremden sonra ilk kez fark ettiği başka bir gerçek burada ortaya çıkıyor.
DASK'ın azami teminatı, konutun tüm ekonomik değerini karşılamak zorunda değil. DASK'ın üzerinde kalan kısım için ayrıca ihtiyari deprem veya konut sigortası gibi ürünler değerlendirilebilir. DASK da zorunlu sigorta teminatının üzerindeki tutarlar için ihtiyari sigorta yapılabileceğini belirtiyor. Dask
Bu yüzden deprem sigortasını yalnızca “bankanın istediği bir evrak” gibi görmek yerine, poliçenin gerçekten ne kadar koruma sağladığını anlamak daha önemli.
Çünkü poliçe satın alırken kimse “Bu teminat bana yeter mi?” diye düşünmek istemiyor.
Ama depremden sonra herkes bu soruyu sormaya başlıyor.
Forumun En Çok Sorulması Gereken Sorusu: “Komşum Ne Kadar Aldı?” Değil, “Benim Poliçem Ne Diyor?”
Orta hasarlı bir bina için DASK ödemesini anlamanın en pratik yolu şu dört bilgiyi yan yana koymak:
1. Poliçedeki sigorta bedeli
2. Konutun doğru brüt metrekare bilgisi
3. Yapının yapı tarzı ve poliçe bilgileri
4. Eksper tarafından belirlenen hasar ve uygulanacak muafiyet
Bunlar bilinmeden “DASK 300 bin verir”, “700 bin verir”, “1 milyon verir” şeklinde kesin rakam söylemek doğru olmaz.
Örneğin poliçenizde 1.500.000 TL sigorta bedeli varsa, %2 muafiyetin karşılığı 30.000 TL'dir. Ancak bu, “DASK her durumda 1.470.000 TL öder” anlamına gelmez. Hasarın kapsamı ve eksper değerlendirmesi ayrıca belirlenir.
Aynı şekilde poliçenin 2.552.268 TL olması da otomatik olarak bu rakamın ödeneceği anlamına gelmez. Bu, 1 Ekim 2026 itibarıyla belirtilen azami teminat seviyesidir; gerçek ödeme poliçe ve hasar değerlendirmesine bağlıdır. Dask+1
Son Söz: Deprem Sonrası En Pahalı Hata, Yanlış Bilgiye Güvenmek
Orta hasarlı binada DASK'ın ne kadar ödeyeceği sorusunun tek satırlık cevabı yok.
Daha doğru cevap şu:
DASK, poliçede bulunan sigorta bedelini aşmamak kaydıyla, teminat kapsamındaki hasarı güncel yeniden yapım maliyeti ve hasar tespiti esasları üzerinden değerlendirir; her hasarda sigorta bedelinin %2'si oranında tenzili muafiyet uygulanır. Dask+1
2026 yılında teminat tutarlarının güncellendiğini de unutmamak gerekiyor. Bu nedenle eski forum mesajlarındaki rakamları bugünün kesin rakamı gibi almak yerine, DASK'ın güncel tarife ve poliçe bilgilerine bakmak daha güvenli.
Ve belki de deprem öncesinde kendimize sorabileceğimiz en değerli soru şu:
“Benim DASK poliçemde gerçekten ne kadar teminat var?”
Çünkü deprem olduktan sonra bu sorunun cevabını öğrenmek, biraz da sınavdan sonra ders kitabını açmaya benziyor.
Bir de apartman toplantısında biri “Benim kayınbiraderin arkadaşı orta hasarlı binadan 1,2 milyon aldı” dediğinde, artık tek yapmanız gereken sakin biçimde şunu sormak:
“Güzel de… poliçe bedeli kaçmış?”
İşte sohbet tam o noktada bilimsel bir zemine oturur.
Depremden sonra apartman WhatsApp grubunda en hızlı yayılan üç şey var: “Bizim bina orta hasarlıymış”, “DASK ne kadar veriyormuş?” ve mutlaka bir yerden çıkan “Benim kuzenin arkadaşının komşusuna 800 bin lira vermişler.”
Sonuncusu genellikle matematikten çok mahalle folkloruna giriyor. Çünkü DASK’ın orta hasarlı bir binaya ödeyeceği para, “orta hasarlıysa şu kadar” şeklinde sabit bir rakam değil.
İşin içine poliçedeki sigorta bedeli, binanın brüt metrekaresi, yapı tarzı, hasarın niteliği ve uygulanacak %2 muafiyet giriyor. DASK’ın resmi açıklamasına göre tazminat, deprem tarihindeki güncel yeniden yapım maliyeti dikkate alınarak hesaplanıyor ancak hiçbir durumda poliçedeki sigorta bedelini aşamıyor. Ayrıca her hasarda sigorta bedelinin %2’si oranında tenzili muafiyet uygulanıyor. Dask+1
Yani “orta hasarlı = DASK kesin 500 bin TL verir” denklemi maalesef matematik kitabında yok.
Önce En Önemli Ayrımı Yapalım: Orta Hasar Ne Demek?
Orta hasar, binanın “tamamen yıkılacak” kategorisinde olduğu anlamına gelmiyor. Fakat onarım ve/veya güçlendirme gerektiren bir durum söz konusu.
DASK, orta hasarlı binaların sigortalanabilmesi için onarım veya güçlendirmenin gerçekleştirilmesini ve bunun resmi olarak belgelendirilmesini şart koşuyor. Dolayısıyla burada çok kritik bir ayrım var: Mevcut poliçenin deprem hasarından dolayı tazminat ödemesi ile daha önce hasar görmüş bir binaya yeni DASK poliçesi yapılması aynı şey değil. Dask
Bu ayrımı kaçırınca forumlarda doğal olarak şu soru çıkıyor:
“Bina orta hasarlıysa DASK neden poliçe yapmıyor?”
Çünkü sigorta, depremden önceki risk için teminat sağlıyor. Daha önce oluşmuş ve tespit edilmiş hasarı sonradan sigortalatıp ödeme almak mümkün değil. DASK da orta ve ağır hasarlı binaların, hasar giderilmeden yeni ZDS kapsamına alınamayacağını belirtiyor. Dask
Peki DASK Orta Hasarlı Binaya Kaç Para Veriyor?
İşte herkesin beklediği soru.
Cevap: Poliçede yazan sigorta bedeli ve eksper tarafından belirlenen hasar üzerinden hesaplanır.
Örneğin poliçenizde 1.000.000 TL sigorta bedeli bulunduğunu düşünelim. DASK'ın uyguladığı %2 tenzili muafiyet nedeniyle ilk 20.000 TL hesaplamadan düşülür. Hasarın poliçe kapsamında 400.000 TL olduğu kabul edilirse kabaca:
400.000 TL - 20.000 TL = 380.000 TL
gibi bir hesap ortaya çıkabilir.
Fakat burada önemli bir ayrıntı var: %2 muafiyet doğrudan “hasarın %2'si” değildir; sigorta bedelinin %2'sidir. DASK'ın resmi açıklamasındaki örnekte 600.000 TL teminat için %2 muafiyet 12.000 TL olarak uygulanıyor. Dask+1
Dolayısıyla “Benim evde 300 bin liralık hasar var, bunun %2'si kesilir” demek her zaman doğru değil.
Asıl soru şudur:
Poliçenin sigorta bedeli ne kadar?
2026'da DASK Teminat Limiti Ne Kadar?
Burada eski internet yazılarına dikkat etmek gerekiyor. Çünkü DASK'ın azami teminat tutarı zaman içinde güncelleniyor.
DASK'ın 2026 tarife tablosunda azami teminat tutarı yıl içinde aylık olarak güncelleniyor. Örneğin 1 Eylül 2026 itibarıyla azami teminat 2.488.318 TL olarak gösterilirken, 1 Ekim 2026 itibarıyla 2.552.268 TL seviyesine çıkıyor. Aynı tabloda betonarme yapılar için 1 Ekim 2026 itibarıyla metrekare bedeli 12.039 TL olarak yer alıyor. Dask
Buradan önemli bir sonuç çıkıyor:
DASK'ın “orta hasarlı binaya verdiği standart para” yoktur.
Poliçenin düzenlendiği tarih, sigorta bedeli, brüt alan ve yapı tarzı gibi bilgiler hesabı etkiler.
Mesela 100 metrekare betonarme bir konut ile 180 metrekare betonarme bir konutun aynı depremde orta hasarlı olması, otomatik olarak aynı DASK ödemesini alacakları anlamına gelmez.
Üstelik DASK'ın verdiği teminat arsa değerini kapsamaz. İstanbul'da 3 milyon TL'lik arsası bulunan bir binanın “arsa payı da sigortadan çıkar” diye düşünmek bu nedenle doğru değildir. ZDS'de arsa bedeli sigorta bedeline dahil edilmez. Dask
Erkekler Hesap Makinesini, Kadınlar WhatsApp Grubunu Açınca…
Apartmanda böyle zamanlarda ilginç bir ekip çalışması oluşuyor.
Mehmet Bey doğrudan Excel dosyasını açıyor:
“Metrekare kaç? Poliçe bedeli kaç? %2 ne kadar? Eksper raporu nerede?”
Ayşe Hanım ise aynı anda üç kişiye ulaşıyor:
“Senin dosya sonuçlandı mı? Annenlerin binada ne yaptılar? Yöneticiyle görüştünüz mü? Bir de şu belgeyi nereden aldınız?”
İkisi de aslında aynı sorunu çözmeye çalışıyor; sadece farklı kapılardan giriyorlar.
Bunu “erkekler hesap yapar, kadınlar duygusal davranır” gibi basit bir klişeye çevirmek ise meseleyi gereksiz yere küçültür. Gerçekte apartmanda Mehmet gibi belge ve rakam takip eden kadın da var, Ayşe gibi komşuların durumunu organize eden erkek de. Emekli mühendis Hasan Bey bütün kolon raporlarını klasörlüyor olabilir; genç mimar Elif Hanım ise herkesin eksper raporlarını karşılaştırıyor olabilir.
Deprem sonrası süreç zaten yeterince stresliyken, insanların yöntemlerini cinsiyet üzerinden sınıflandırmak yerine farklı becerilerin aynı masada buluşmasının avantajını görmek daha anlamlı.
Çünkü DASK sürecinde hem rakamı kontrol eden birine hem de belge trafiğini takip eden, komşularla iletişim kuran birine ihtiyaç var.
Orta Hasarlı Binada DASK Ödemesi Hasarın Tamamını Karşılar mı?
Burada da sık yapılan bir yanlış var.
DASK'ın görevi binanın piyasa değerini veya tüm ekonomik kaybı karşılamak değil. ZDS, belirlenen kapsam dahilindeki bina hasarlarını poliçe sigorta bedeline kadar karşılıyor.
DASK Genel Şartları'na göre taşınır eşyalar, kira mahrumiyeti, alternatif ikametgâh giderleri, iş durması ve benzeri dolaylı zararlar ZDS kapsamında değil. Dask
Yani evdeki televizyon deprem sırasında “ben de hasar gördüm” diye başvuru yapamıyor.
Daha doğrusu televizyonun DASK açısından ayrı bir kaderi var: DASK onu kapsamıyor.
Bu nedenle 1 milyon TL değerindeki bir dairenin piyasa değeri üzerinden “DASK bana 1 milyon TL verir” demek de doğru değil. Sigortanın hesabı konutun satış fiyatına göre yapılmıyor.
Asıl Kritik Nokta: Poliçedeki Metrekare
DASK ödemelerinde metrekare bilgisi ciddi önem taşıyor.
DASK, sigorta bedelinin belirlenmesinde yapı tarzına ilişkin metrekare bedeli ile konutun brüt yüzölçümünü esas alıyor. Yanlış veya eksik metrekare beyanı ise hasar anında daha düşük tazminatla karşılaşılmasına yol açabiliyor. Dask+1
Örneğin gerçek brüt alanı 100 metrekare olan bir konut poliçeye 50 metrekare olarak yazılmışsa, başlangıçta daha düşük prim ödenmesi kulağa ekonomik gelebilir.
Ama deprem olduğunda matematik bu kez acımasız davranır.
DASK'ın kendi verdiği örnekte, 100 metrekarelik bir konutun 50 metrekare gösterilmesi nedeniyle 300.000 TL teminat oluştuğunda, %2 muafiyet sonrasında ödeme 294.000 TL seviyesine geliyor. Gerçek metrekarenin doğru beyan edildiği örnekte ise 600.000 TL teminat için ödeme 588.000 TL olarak gösteriliyor. Dask
Buradan çıkarılacak ders oldukça basit:
DASK poliçesi yaptırırken birkaç yüz lira daha az prim ödemek için metrekareyi düşük göstermek, deprem sonrasında çok daha büyük bir fark yaratabilir.
Orta Hasarlı Binada Eksper Neye Bakıyor?
“Eksper geldi, duvara baktı, 15 dakika sonra çıktı. Nasıl hesapladı?” sorusu da forumlarda sık görülüyor.
Hasar tespit süreci yalnızca “duvarda çatlak var mı?” şeklinde düşünülmemeli. DASK adına görevlendirilen bağımsız hasar tespit görevlileri hasarı inceliyor ve tazminat değerlendirmesi bu tespit üzerinden yapılıyor. DASK, bu görevlilerin ilgili branşta ruhsatlı deneyimli hasar eksperlerinden oluştuğunu belirtiyor. Dask
Dolayısıyla komşunun aldığı ödeme üzerinden kendi ödemenizi hesaplamak çok sağlıklı değil.
Aynı apartmanda iki dairenin hasarı farklı olabilir.
Hatta aynı büyüklükteki iki dairenin bile yapısal ve diğer hasarları farklı değerlendirilebilir.
Bu yüzden:
“Yan daire 450 bin aldı, bana da 450 bin çıkar.”
cümlesi matematiksel bir yöntem değil; apartman dedikodusunun finansal versiyonudur.
2023'teki %10 Orta Hasar Avansı ile Bugünkü Ödemeyi Karıştırmayın
Bir başka kafa karıştıran konu da eski deprem haberlerinde geçen “orta hasarlı binalara %10 ödeme” bilgisi.
DASK, 2023 Kahramanmaraş depremleri sonrasında belirli koşullar kapsamında orta hasarlı binalar için sigorta bedelinin %10'u oranında avans ödemesi yapılacağını açıklamıştı. Dask
Ancak bunu her depremde otomatik olarak uygulanan genel bir “orta hasarlı bina tarifesi” gibi okumamak gerekir.
Avans ödemesinin olup olmayacağı, kapsamı ve tutarı özel olarak belirlenebiliyor. DASK Genel Şartları da avans konusundaki karar mekanizmasını ayrıca düzenliyor. Dask
Dolayısıyla internette 2023 tarihli bir paylaşım görüp:
“Orta hasarlıysam sigorta bedelimin %10'unu kesin alırım.”
demek yerine, ilgili deprem için DASK tarafından açıklanan güncel uygulamaya bakmak gerekiyor.
DASK Ödemesi İçin Hangi Belgeler ve Bilgiler Önemli?
Hasar sonrasında ilk yapılacak iş, poliçe ve deprem bilgileriyle DASK'a hasar ihbarında bulunmak.
DASK'ın online hasar sistemi; deprem bilgisi, poliçe numarası veya adres kodu ve sigortalının kimlik bilgileri gibi verileri istiyor. Hasar dosyası açıldıktan sonra dosya durumu da çevrim içi olarak takip edilebiliyor. Dask
Burada küçük ama önemli bir strateji var:
Belgeleri son güne bırakmamak.
Tapu bilgileri, poliçe, hasar dosya numarası, adres bilgileri ve varsa ilgili resmi hasar belgelerini bir klasörde toplamak, süreçte ciddi kolaylık sağlayabilir.
Mehmet'in Excel'i burada işe yarar.
Ayşe'nin komşularla kurduğu iletişim de.
Ve ikisinin de telefonunda aynı dosyanın fotoğrafını tutması hiç fena fikir değil.
Peki DASK'ın Ödemesi Yetmezse Ne Olacak?
İşte birçok kişinin depremden sonra ilk kez fark ettiği başka bir gerçek burada ortaya çıkıyor.
DASK'ın azami teminatı, konutun tüm ekonomik değerini karşılamak zorunda değil. DASK'ın üzerinde kalan kısım için ayrıca ihtiyari deprem veya konut sigortası gibi ürünler değerlendirilebilir. DASK da zorunlu sigorta teminatının üzerindeki tutarlar için ihtiyari sigorta yapılabileceğini belirtiyor. Dask
Bu yüzden deprem sigortasını yalnızca “bankanın istediği bir evrak” gibi görmek yerine, poliçenin gerçekten ne kadar koruma sağladığını anlamak daha önemli.
Çünkü poliçe satın alırken kimse “Bu teminat bana yeter mi?” diye düşünmek istemiyor.
Ama depremden sonra herkes bu soruyu sormaya başlıyor.
Forumun En Çok Sorulması Gereken Sorusu: “Komşum Ne Kadar Aldı?” Değil, “Benim Poliçem Ne Diyor?”
Orta hasarlı bir bina için DASK ödemesini anlamanın en pratik yolu şu dört bilgiyi yan yana koymak:
1. Poliçedeki sigorta bedeli
2. Konutun doğru brüt metrekare bilgisi
3. Yapının yapı tarzı ve poliçe bilgileri
4. Eksper tarafından belirlenen hasar ve uygulanacak muafiyet
Bunlar bilinmeden “DASK 300 bin verir”, “700 bin verir”, “1 milyon verir” şeklinde kesin rakam söylemek doğru olmaz.
Örneğin poliçenizde 1.500.000 TL sigorta bedeli varsa, %2 muafiyetin karşılığı 30.000 TL'dir. Ancak bu, “DASK her durumda 1.470.000 TL öder” anlamına gelmez. Hasarın kapsamı ve eksper değerlendirmesi ayrıca belirlenir.
Aynı şekilde poliçenin 2.552.268 TL olması da otomatik olarak bu rakamın ödeneceği anlamına gelmez. Bu, 1 Ekim 2026 itibarıyla belirtilen azami teminat seviyesidir; gerçek ödeme poliçe ve hasar değerlendirmesine bağlıdır. Dask+1
Son Söz: Deprem Sonrası En Pahalı Hata, Yanlış Bilgiye Güvenmek
Orta hasarlı binada DASK'ın ne kadar ödeyeceği sorusunun tek satırlık cevabı yok.
Daha doğru cevap şu:
DASK, poliçede bulunan sigorta bedelini aşmamak kaydıyla, teminat kapsamındaki hasarı güncel yeniden yapım maliyeti ve hasar tespiti esasları üzerinden değerlendirir; her hasarda sigorta bedelinin %2'si oranında tenzili muafiyet uygulanır. Dask+1
2026 yılında teminat tutarlarının güncellendiğini de unutmamak gerekiyor. Bu nedenle eski forum mesajlarındaki rakamları bugünün kesin rakamı gibi almak yerine, DASK'ın güncel tarife ve poliçe bilgilerine bakmak daha güvenli.
Ve belki de deprem öncesinde kendimize sorabileceğimiz en değerli soru şu:
“Benim DASK poliçemde gerçekten ne kadar teminat var?”
Çünkü deprem olduktan sonra bu sorunun cevabını öğrenmek, biraz da sınavdan sonra ders kitabını açmaya benziyor.
Bir de apartman toplantısında biri “Benim kayınbiraderin arkadaşı orta hasarlı binadan 1,2 milyon aldı” dediğinde, artık tek yapmanız gereken sakin biçimde şunu sormak:
“Güzel de… poliçe bedeli kaçmış?”
İşte sohbet tam o noktada bilimsel bir zemine oturur.