ahmetbeyler
Yeni Üye
Türkiye’de döviz ve enflasyonda yaşanan artışın en çok etkilediği kalemlerden birisi konut tutarları idi. O denli ki satılık ve kiralık konutların meblağları, geçtiğimiz eylül ayından bu yana neredeyse günlük olarak güncelleniyor ve yükseliyordu. Bugünse konut meblağları hakkında değerli açıklamalar geldi.
Endeksa’nın bilgilerine göre Türkiye genelinde haziran ayı sonu prestijiyle konut satış fiyatlarındaki artış yıllık bazda %182 olarak gerçekleşti. Ay bazında rekor kırılan periyot, %14,7’lik artış ile mayıs ayı olurken, önümüzdeki süreç ortasında fiyatlardaki artışta yavaşlama beklendiği belirtildi. Ama bunun niçini temelde piyasadaki olan talebin azalmasıydı.
“Konut fiyatlarındaki artış, 6 aylık süreçte %18,7 düzeyinde olacak, sebebi ise konut alımının zorlaşması”
Buna bakılırsa konut fiyatlarındaki artışın bundan daha sonraki devirde tek haneye gerilemesi bekleniyor. Bu yılın ikinci yarısında toplam ortalama artışın %18,7 düzeyinde olması kestirim ediliyor. Dal ortasındaki kaynaklara göre konut fiyatlarındaki kelam konusu düşüş, şu niçinlerden kaynaklanacak:
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, mevzu hakkında yaptığı açıklamada haziran prestijiyle oluşan Türkiye genelinde ortalama konut satış tutarlarını şöyle deklare etti:
Görkem Öğüt, konut meblağlarının en epeyce arttığı vilayetler olan İstanbul’u, Antalya’yı ve Mersin’i farklı bir başlık altına alarak haziran ayı sonunda kentlerdeki ortalama konut meblağlarını ve öngörülen tutarlarını ise şöyle deklare etti:
İstanbul:
“Anlık yahut günlük değişen fiyatlar artık olmayacak”
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya da önümüzdeki süreç hakkında emsal açıklamalarda bulundu. Maya, konut fiyatlarındaki artış suratının yavaşlayacağını, BDDK’nın sıkılaşma siyasetinin kredi verilmesini zorlaştırdığını belirtti. Temmuz ayında da günlük yahut haftalık değişen konut meblağlarının görülmediğini vurguladı ve kelamlarına şöyle devam etti:
“Çünkü alıcı sayısı azaldı. Kredi oranı yüzde 60’a çıktı. Konut alabilmek için yüzde 40 nakit paranız olması gerekiyor. Kredili alımlar eskisi üzere canlı değil. Bu da artış suratını kesti. Önümüzdeki süreçte 3 aylık, daha sonrasında ise 6 aylık süreçlerle fiyatlarda değişim olacak.”
Artış birkaç aylığına durağan olacak, ama orta ve uzun vadede tablo malum:
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Lideri İsmail Özcan ise iktisattaki gidişattan dolayı konut alımlarında gerileme olabileceğini paylaştı. Konut meblağlarında 3 – 4 aylık durağanlık beklediklerini paylaşan Özcan, orta ve uzun vadede ise artışın süreceğini düşündüklerini söz etti.
Yatırımlık konut alanlar son vakit içinderda satış eğilimine gitti:
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İdare Heyeti Lideri Ulvi Özcan, yatırımlık konut alanların, tutarların tepe yapmasından ötürü artık satış tarafında kendilerini aramaya başladığını belirtti. Özcan, bunun ardındaki başka niçinleriyse şöyle paylaştı:
“Ayrıca ‘birden çok gayrimenkulü olanlara gelir vergisinde zorluk çıkarma ve yabancı alımlarına ait bir kota gelir mi?’ soruları başladı. Dolarda muhtemel yüzde 10’luk bir yükseliş de iç alımları azaltır. ötürüsıyla bunların piyasada fiyatları kırma ve bozma kaygısı başladı. Bunlardan biri olma ihtimali dahi piyasayı bozar.”
Endeksa’nın bilgilerine göre Türkiye genelinde haziran ayı sonu prestijiyle konut satış fiyatlarındaki artış yıllık bazda %182 olarak gerçekleşti. Ay bazında rekor kırılan periyot, %14,7’lik artış ile mayıs ayı olurken, önümüzdeki süreç ortasında fiyatlardaki artışta yavaşlama beklendiği belirtildi. Ama bunun niçini temelde piyasadaki olan talebin azalmasıydı.
“Konut fiyatlarındaki artış, 6 aylık süreçte %18,7 düzeyinde olacak, sebebi ise konut alımının zorlaşması”
Buna bakılırsa konut fiyatlarındaki artışın bundan daha sonraki devirde tek haneye gerilemesi bekleniyor. Bu yılın ikinci yarısında toplam ortalama artışın %18,7 düzeyinde olması kestirim ediliyor. Dal ortasındaki kaynaklara göre konut fiyatlarındaki kelam konusu düşüş, şu niçinlerden kaynaklanacak:
- Konut kredilerine gelen sınırlamayla bir arada alıcı kitlesinin daralması,
- Piyasadaki meblağların halihazırda tepe yapması,
- Sektöre yönelik yeni düzenleme olacağı telaşları.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, mevzu hakkında yaptığı açıklamada haziran prestijiyle oluşan Türkiye genelinde ortalama konut satış tutarlarını şöyle deklare etti:
- Ortalama metrekare satış fiyatı: 9.979 TL
- Ortalama konut fiyatı: 1.317.228 TL
- Ortalama metrekare satış fiyatı: 11.853 TL
- Ortalama konut fiyatı: 1.552.743 TL
Görkem Öğüt, konut meblağlarının en epeyce arttığı vilayetler olan İstanbul’u, Antalya’yı ve Mersin’i farklı bir başlık altına alarak haziran ayı sonunda kentlerdeki ortalama konut meblağlarını ve öngörülen tutarlarını ise şöyle deklare etti:
İstanbul:
- Ortalama konut metrekare satış fiyatı: 17.497 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat: 22.360 TL
- Ortalama konut satış fiyatı: 2.099.000 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat: 2.593.000 TL
- Ortalama konut metrekare satış fiyatı: 14.896 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat: 18.532 TL
- Ortalama konut satış fiyatı: 1.939.220 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat: 2.316.500 TL
- Ortalama konut metrekare satış fiyatı: 8.933 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat: 11.138 TL
- Ortalama konut satış fiyatı: 1.339.550 TL
- Yıl sonu öngörülen fiyat: 1.704.114 TL
“Anlık yahut günlük değişen fiyatlar artık olmayacak”
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya da önümüzdeki süreç hakkında emsal açıklamalarda bulundu. Maya, konut fiyatlarındaki artış suratının yavaşlayacağını, BDDK’nın sıkılaşma siyasetinin kredi verilmesini zorlaştırdığını belirtti. Temmuz ayında da günlük yahut haftalık değişen konut meblağlarının görülmediğini vurguladı ve kelamlarına şöyle devam etti:
“Çünkü alıcı sayısı azaldı. Kredi oranı yüzde 60’a çıktı. Konut alabilmek için yüzde 40 nakit paranız olması gerekiyor. Kredili alımlar eskisi üzere canlı değil. Bu da artış suratını kesti. Önümüzdeki süreçte 3 aylık, daha sonrasında ise 6 aylık süreçlerle fiyatlarda değişim olacak.”
Artış birkaç aylığına durağan olacak, ama orta ve uzun vadede tablo malum:
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Lideri İsmail Özcan ise iktisattaki gidişattan dolayı konut alımlarında gerileme olabileceğini paylaştı. Konut meblağlarında 3 – 4 aylık durağanlık beklediklerini paylaşan Özcan, orta ve uzun vadede ise artışın süreceğini düşündüklerini söz etti.
Yatırımlık konut alanlar son vakit içinderda satış eğilimine gitti:
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İdare Heyeti Lideri Ulvi Özcan, yatırımlık konut alanların, tutarların tepe yapmasından ötürü artık satış tarafında kendilerini aramaya başladığını belirtti. Özcan, bunun ardındaki başka niçinleriyse şöyle paylaştı:
“Ayrıca ‘birden çok gayrimenkulü olanlara gelir vergisinde zorluk çıkarma ve yabancı alımlarına ait bir kota gelir mi?’ soruları başladı. Dolarda muhtemel yüzde 10’luk bir yükseliş de iç alımları azaltır. ötürüsıyla bunların piyasada fiyatları kırma ve bozma kaygısı başladı. Bunlardan biri olma ihtimali dahi piyasayı bozar.”